Bytové domy

Upratovanie bytových domov v Trenčíne a okolí

Švárno vzniklo v roku 2018 priamo v Trenčíne a väčšina našich pravidelných zákazníkov sú správcovské spoločnosti a spoločenstvá vlastníkov bytov z tohto kraja. Za tých niekoľko rokov sme vyčistili stovky spoločných priestorov, od starých panelových domov na sídlisku Juh až po novšie bytové komplexy v časti Záblatie. Vieme, čo obnáša starostlivosť o dom, kde žije päťdesiat rodín, a vieme, že každá z tých rodín si všimne, keď nie je poriadok.

Naša koordinátorka Katarína Hrušková má upratovanie bytových domov na starosti od samého začiatku. Práve ona nastavuje harmonogramy, komunikuje so správcami a rieši, keď príde nečakaná situácia, napríklad po havárii vody na chodbe alebo po tom, čo niekto priviezol starý nábytok a nechal ho pred výťahom.

Čo zahŕňa pravidelný servis

Základom je týždenná alebo dvojtýždenná návšteva, ktorá pokrýva celý spoločný priestor od prízemia po poschodie. Mokré vytieranie podláh na chodbách a schodištiach, utieranie madiel zábradlia, čistenie poštových schránok zvonka, zametanie vstupu a výťahovej šachty, to sú veci, ktoré robíme pri každej návšteve bez toho, aby sme na ne čakali pokyn.

Podlahy čistíme strojom Kärcher BD 38/12 C, ktorý kombinuje umývanie a sušenie v jednom prechode. Na schodištiach zo šmykľavých kamenných dlaždieb, aké bývajú v starších domoch zo sedemdesiatych rokov, používame prípravok s protišmykovou zložkou na báze mikrovlákien. Výsledok je suchá podlaha do desiatich minút od ošetrenia, čo znižuje riziko pošmyknutia.

Výťahy si zaslúžia osobitú pozornosť. Nerezové steny kabíny idú na lesk s prípravkom Würth SS Care, podlaha výťahu sa odmasťuje a sušenie prebieha pred tým, ako pustíme výťah do prevádzky. Celý cyklus jednej kabíny trvá asi dvadsať minút.

Jednorazové hĺbkové čistenie

Okrem pravidelného servisu robíme aj jednorazové hĺbkové čistenie. Správcovia si ho objednávajú spravidla na jar po zime alebo pred výročnou schôdzou vlastníkov. Pri takom čistení ideme na veci, ktoré sa pri bežnej návšteve nestíhajú: vnútorné rámy okien na chodbách, parapety, špáry medzi obkladačkami pri vchodových dverách, lampy a krytia žiariviek, horné hrany dverových zárubní. Trvá to podstatne dlhšie, ale dom potom vyzerá, akoby ho práve odovzdali z rekonštrukcie.

Pivnice, kotolne a vonkajšie priestory

Mnohé bytové domy v Trenčíne majú spoločné pivničné chodby, kolárne alebo miestnosti, kde sa ukladajú kočíky. Tieto priestory sa čistia menej často, ale sú súčasťou domu a aj tam platia rovnaké pravidlá. Betónové podlahy v pivniciach čistíme tlakovou vodou a priemyselným vysávačom Nilfisk Core 140. Steny sa ošetrujú dezinfekčným roztokom, ak je v priestore zvýšená vlhkosť.

Vonkajšie vstupy, schodiská pred domom a odpadové miesta sú časťou zmluvy, ktorú si každý správca nastavuje podľa potreby. V zimnom období dbáme na to, aby bol vstup zbavený šmykľavého bahna, ktoré ľudia na podrážkach prinášajú dovnútra. Nie je nič horšie ako vydrhnúť chodbu a potom sledovať, ako ju každý ďalší chodec zamaže.

Ako prebieha nástup do nového domu

Keď nás správca alebo predseda spoločenstva prvýkrát osloví, Katarína si dohodne obhliadku. Ide fyzicky do domu, zmeria plochy, pozrie sa na stav podláh, druh povrchov a dostupnosť vodovodu na každom poschodí. Na základe toho pripraví konkrétnu ponuku s frekvenciou návštev a cenou za mesiac. Žiadne prekvapenia neskôr.

Prvú návštevu robíme väčšinou sami dvaja, aj keď neskôr chodí jeden pracovník. Chceme, aby bol štandard nastavený správne od začiatku a aby sme vedeli, kde sú úzke miesta. Napríklad v dome na ulici pri Nemocnici sme pri prvej návšteve zistili, že výťahová šachta má špeciálne hliníkové profily, ktoré sa nemôžu čistiť kyslými prípravkami. Keby sme to nezistili vopred, bol by to problém.

Komunikácia a správy o stave priestorov

Správcovské spoločnosti oceňujú, keď majú o dome prehľad. Po každej návšteve zasiela náš tím stručnú správu do skupinovej konverzácie alebo e-mailom, kde je uvedené, čo sa urobilo a či sme si všimli niečo, čo si vyžaduje pozornosť správcu, napríklad odlúpnutá omietka, rozbité osvetlenie alebo plná kontajnerová búda. Nie je to naša práca tieto veci opraviť, ale nahlásime ich, lebo sme tam a vidíme to.

Ak vás zaujíma spolupráca pre váš bytový dom v Trenčíne alebo blízkom okolí, kontaktné údaje nájdete priamo na tejto stránke. Radi si dohodneme obhliadku bez záväzku.